本片講述了香港新界圍村陸氏家族在房產開發交易黑幕后的故事。故事開始于村民羅永就(古天樂 飾)醉酒撞死了異姓兄弟陸永遠(錢嘉樂 飾)，陸永遠之妻月華(周迅 飾)從此與他勢不兩立。羅永就5年后出獄，發現陸氏家族大家長陸瀚濤(曾江 飾)和其女陸永瑜(葉璇 飾)，以及女婿(黃磊 飾)已經坐擁新界最大房產公司，而陸家兄弟陸金強(劉青云 飾)、陸永富(方中信 飾)等人則瘋狂擴張勢力。不久香港房產巨鱷邀請羅永就“共商大事”。同時，神秘人阿祖(吳彥祖 飾)透露給月華一個通過竊聽得到的秘密消息，他告訴月華要想在這場欺天陰謀中復仇，就必須按照他的指示去做…… 于是幾方勢力都開始暗自行動。 本片是[竊聽風云]系列的第三部，但是除了“竊聽”這一核心創意外，故事內容與前兩部無關。