無良地產商父子徐大富(沈騰 飾)和徐天宇(岳云鵬 飾)一心想爭奪豪華CBD中一幢破舊居民樓“萌貴坊”的產權，但萌貴坊內仍存四戶怪咖不愿搬出—神醫王保健(張譯 飾)和他的兒子雞丁(李亦航 飾)、民間發明家夫婦李菊花(Papi 飾)和金三(潘斌龍 飾)、網紅主播阿萍(焦俊艷 飾)以及 過氣古惑仔阿仁(方中信 飾)和阿明(吳鎮宇 飾)。 某個月黑風高的夜晚，怪事接連發生，僵尸，喪尸，吸血男爵，紅衣女鬼接踵而至，陷入恐慌的“留守怪咖”請來江湖上人稱“萬能大師”的鈴姐(吳君如 飾)幫他們化解危難，沒想到鈴姐卻帶來了更大的麻煩……